PV für WEGs

Wohnen Sie in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und streben eine PV-Anlage an? Dann sind Sie hier richtig!

PV-Anlagen auf Mehrfamilienhäusern leisten nicht nur einen nennenswerten Beitrag zum Klimaschutz sondern sind aufgrund ihrer höheren Eigenverbrauchsquote auch viel profitabler als auf Einfamilienhäusern. Da die bisherigen gesetzlichen Hürden seit Januar 2023 weggefallen sind, steht Ihrem Vorhaben nun grundsätzlich nichts mehr entgegen.

Diese Webseite soll Ihnen helfen, Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft eine attraktive und praktikable PV-Anlage vorzuschlagen, die dann auch beschlossen wird. Sie finden hier:

  • einen Vortrag zur Motivation.
  • Erfahrungsberichte von anderen Wohnungseigentümergemeinschaften, die bereits eine PV-Anlage beschlossen haben oder schon in Betrieb sind.
  • einen Leitfaden mit vielen praktischen Tipps für Ihr Vorhaben. Dazu gehören auch ein Wirtschaftlichkeitsrechner und Abrechnungsbeispiele.
  • Hilfreiche Links zu PV für Wohnungseigentümergemeinschaften.

Dieses Informationsmaterial wurde ehrenamtlich im Sinne der Nachbarschaftshilfe erstellt. Für den Inhalt kann ich trotz größter Sorgfalt keine Haftung übernehmen.

Wenn Sie Hilfe benötigen und in Herrenberg oder Umgebung wohnen, können Sie sich an
die BürgerSolarBeratung Herrenberg wenden. 

Jochen Rivoir
pv@wohnquartier-stadtwerk.de

Vortrag

Photovoltaik für Wohnungseigentümergemeinschaften -
Der Weg ist frei!

Seit Januar 2023 sind wesentliche Hürden für PV-Anlagen auf Mehrfamilienhäusern weggefallen. Dieser Vortrag zeigt anhand der Erfahrungen des Wohnquartier StadtWerk in Herrenberg, dass PV-Anlagen auf Mehrfamilienhäusern nicht nur einen nennenswerten Beitrag zum Klimaschutz leisten, sondern auch für Selbstnutzer und Vermieter äußerst rentabel sein können.
 
Informationsmaterial, siehe Download
  • Datei „Vortrag, Der Weg ist frei.pdf“: Aktuelle Version der Präsentation
  • Datei „Vortrag, Der Weg ist frei.xlsx“: Berechnungen zu Wirtschaftlichkeit und Klimaschutz, die im Vortrag erwähnt wurden.
  • Datei „Abrechnung A.xlsx„: Beispiel für Nebenkostenrechnung, die als Methode A im Vortrag erwähnt wurde.
  • Datei „Abrechnung B.xlsx„: Beispiel für Nebenkostenrechnung, die als Methode B im Vortrag erwähnt wurde.
  • Datei „Vortrag, Der Weg ist frei, 2024-03-14.pdf“: Präsentation wie sie am 14.3.2024 im Gemeinsaal St. Martin in Herrenberg gehalten wurde.

Erfahrungsberichte

Wenn Sie anderen Ihren eigenen Erfahrungen zugänglich machen wollen, können Sie die Datei „Erfahrungsbericht (Vorlage).docx“ als Basis verwenden.

Wohnquartier StadtWerk in Herrenberg

Ausgangslage

  • 2 Häuser mit Flachdächern, Erstbezug 2016
  • 59 Wohnungen, davon 1/3 vermietet
  • 154.000 kWh Verbrauch, 1 gemeinsamer Hauptzähler & Stromvertrag
Entscheidung im Juni 2022
  • Dächer voll mit 95,5 kWp Anlage belegt
  • Spart CO2 wie 95.800 qm Wald
  • Kollektive Selbstversorgung für Wohnungs- und Allgemeinstrom
  • Eigenverbrauchsanteil 53 %, daher kein Speicher nötig
  • 118.357 € Kosten (2.006 € pro Wohnung), aus den Rücklagen finanziert, Rückführung in 20 Jahren (monatlich 8,40 € für mittelgroße Wohnung)
  • Amortisation in 7,6 Jahren • 11,7 % Rendite (bei Inbetriebnahme)
  • Stromabrechnung kostenfrei für die Bewohner/Mieter
  • Inbetriebnahme im Mai 2023

Bei Kosten und Steuern Stand Dez 2023 und ohne vorher gemeinsamen Stromvertrag

  • Amortisation in 7,4 Jahren
  • Rendite 12,3 %
Informationsmaterial, siehe Download
  • Datei „StadtWerk, Erfahrungsbericht.pdf“: Ausführlicher Erfahrungsbericht
  • Datei „StadtWerk, Präsentation.pptx/.pdf“: Präsentation um Bewohner zu informieren und als Entscheidungsgrundlage in der Eigentümerversammlung.
  • Datei „StadtWerk, Wirtschaftlichkeit (Stand Inbetriebnahme).xlsx“: Vergleich der Wirtschaftlichkeit mehrerer Betriebskonzepte und technischer Alternativen zur Zeit der Inbetriebnahme.
  • Datei „StadtWerk, Wirtschaftlichkeit (Typisch Dez 2023).xlsx“: Wie oben aber für den typischen Fall, dass vorab kein gemeinsamer Stromvertrag besteht und mit Kosten Stand Dezember 2023.
  • Datei „StadtWerk, Abrechnung (Kostenfrei).xlsx“: Rechenbeispiel einer Nebenkostenabrechnung mit kostenfreier Bereitstellung des PV-Stroms, so wie von uns beschlossen.
  • Datei „StadtWerk, Abrechnung (Geteilter Ertrag).xlsx“: Alternatives Rechenbeispiel einer Nebenkostenabrechnung, bei der der Ertrag zwischen Vermietern und Mietern aufgeteilt wird.
  • Datei „StadtWerk, Verbrauchsverlauf.csv„: Verbrauchsverlauf eines ganzen Jahres wie er in z.B. SunnyDesign SW eingelesen werden kann.

Herrschaftsgarten in Böblingen

Ausgangslage

  • 4-stöckiges Mehrfamilienhaus mit Flachdach, Erstbezug 2016
  • 13 Wohnungen, davon 6 vermietet
  • 30.000 kWh Verbrauch, Gemeinsamer Hauptzähler & Stromvertrag für 11 Wohnungen, zweite Stromschiene für 2 Wohnungen mit getrennten Stromverträgen
Entscheidung im September 2022
  • Dächer voll mit 24,6 kWp Anlage belegt
  • Spart CO2 wie 26.800 qm Wald
  • Kollektive Selbstversorgung für Wohnungs- und Allgemeinstrom
  • Eigenverbrauchsanteil 42,4 %, daher kein Speicher nötig
  • 36.200 € Kosten (2.785 € pro Wohnung), aus Sonderumlage finanziert
  • Amortisation in 10 Jahren (bei Beschlussfassung)
  • Stromabrechnung kostenpflichtig für die Bewohner/Mieter
  • Inbetriebnahme im September 2023
Bei Kosten und Steuern Stand Dez 2023 und ohne vorher gemeinsamen Stromvertrag
  • Amortisation in 7,1 Jahren
  • Rendite 12,9 %
Informationsmaterial, siehe Download
  • Datei „Herrschaftsgarten, Erfahrungsbericht.pdf“: Ausführlicher Erfahrungsbericht
  • Datei „Herrschaftsgarten, Wirtschaftlichkeit (Typisch Dez 2023).xlsx“: Berechnung der Wirtschaftlichkeit für den typischen Fall, dass vorab kein gemeinsamer Stromvertrag besteht und mit Kosten Stand Dezember 2023.
  • Datei „Herrschaftsgarten, Abrechnung.xlsx“: Rechenbeispiel einer Nebenkostenabrechnung.
  • Datei „Herrschaftsgarten, Verbrauchsverlauf.csv„: Verbrauchsverlauf eines ganzen Jahres wie er in z.B. SunnyDesign SW eingelesen werden kann.

Nufringen, Objekt A

Ausgangslage

  • 2 Zeilen Reihenhäuser, Erstbezug 2001
  • 8 Wohneinheiten, davon 2 vermietet
  • 25.345 kWh Verbrauch, getrennte Stromverträgen
Vorschlag der BürgerSolarBeratung Herrenberg im Dezember 2023 – also noch kein Erfahrungsbericht.
  • Dächer voll mit 31,9 kWp Anlage belegt
  • Spart CO2 wie 4.800 qm Wald
  • Kollektive Selbstversorgung für Wohnungs- und Allgemeinstrom
  • Eigenverbrauchsanteil 33 %, daher kein Speicher nötig
  • 57.456 € Kosten (7.182 € pro Wohnung), aus Sonderumlage finanziert
  • Amortisation in 10 Jahren • 9 % Rendite 
  • Stromabrechnung kostenpflichtig für die Bewohner/Mieter
Informationsmaterial, siehe Download
  • Datei „Nufringen A, Vortrag für ETV.pdf/.pptx“: Vortrag für die Eigentümerversammlung
  • Datei „Nufringen A, Wirtschaftlichkeit.xlsx“: Berechnung der Wirtschaftlichkeit für verschiedene Betriebskonzepte.
  • Datei „Nufringen A, Abrechnung.xlsx“: Rechenbeispiel einer Nebenkostenabrechnung.

Leitfaden

Der Leitfaden beschreibt eine Schritt-für-Schritt Vorgehensweise auf dem Weg zu einer PV-Anlage auf Ihrem Mehrfamilienhaus und fasst wichtige Informationen zu Gesetzen, Wirtschaftlichkeit und möglichen Betriebskonzepten zusammen.

Informationsmaterial, siehe Download

  • Datei „Leitfaden.pdf„: Der Leitfaden „Photovoltaik für Wohnungseigentümergemeinschaften – Ein Leitfaden“.
  • Datei „Wirtschaftlichkeit.xlsx„: Wirtschaftlichkeitsrechner passend zum Leitfaden.
  • Datei „Abrechnung A (kostenpflichtig).xlsx„: Abrechnungsbeispiel für kostenpflichtige Bereitstellung von PV-Strom.
  • Datei „Abrechnung B (kostenfrei).xlsx„: Abrechnungsbeispiel für kostenfreie Bereitstellung von PV-Strom. 

Download

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Thumb Abrechnung-A-kostenpflichtig.xlsx Abrechnung A (kostenpflichtig).xlsx

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Thumb Abrechnung-B-kostenfrei.xlsx Abrechnung B (kostenfrei).xlsx

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Thumb Erfahrungsbericht-Vorlage.docx Erfahrungsbericht (Vorlage).docx

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Thumb Herrschaftsgarten-Abrechnung.xlsx Herrschaftsgarten, Abrechnung.xlsx

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Thumb Herrschaftsgarten-Erfahrungsbericht.pdf

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Thumb Herrschaftsgarten-Verbrauchsverlauf.csv Herrschaftsgarten, Verbrauchsverlauf.csv

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Thumb Herrschaftsgarten-Wirtschaftlichkeit-Typ-Dez-2023.xlsx Herrschaftsgarten, Wirtschaftlichkeit (Typ Dez 2023).xlsx

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Thumb Leitfaden.pdf

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1.87 MB9. Mai 2024
Thumb Nufringen-A-Abrechnung.xlsx

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Thumb Nufringen-A-Vortrag-fuer-ETV.pdf

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Thumb Nufringen-A-Vortrag-fuer-ETV.pptx

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Thumb Nufringen-A-Wirtschaftlichkeit.xlsx

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Thumb StadtWerk-Abrechnung-Geteilter-Ertrag.xlsx

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Thumb StadtWerk-Abrechnung-Kostenfrei.xlsx

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Thumb StadtWerk-Erfahrungsbericht.pdf StadtWerk, Erfahrungsbericht.pdf

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2.44 MB14. November 2023
Thumb StadtWerk-Praesentation.pptx

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7.35 MB16. Dezember 2023
Thumb StadtWerk-Verbrauchsverlauf.csv

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749.96 KB18. März 2024
Thumb StadtWerk-Wirtschaftlichkeit-Stand-Inbetriebnahme.xlsx StadtWerk, Wirtschaftlichkeit (Stand Inbetriebnahme).xlsx

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37.77 KB28. Februar 2024
Thumb Vortrag-Der-Weg-ist-frei-2024-03-14.pdf Vortrag, Der Weg ist frei, 2024-03-14.pdf

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1.37 MB29. April 2024
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1.47 MB16. Mai 2024
Thumb Vortrag-Der-Weg-ist-frei.xlsx Vortrag, Der Weg ist frei.xlsx

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39.92 KB16. Mai 2024
Thumb Wirtschaftlichkeit.xlsx

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45.75 KB9. Mai 2024

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